Büro­immobilien­markt Braunschweig

Aktuelleszum Büromarkt

„In dieser Stadt bewegt sich was“

19. September 2017 – Neuer Mieter Neue Straße 20

Zum 1. September 2017 hat die Kanzlei Bialobrzeski Rechtsanwälte und Steuerberatung neue Räumlichkeiten im 5. Obergeschoss des Objekts „Neue Straße 20“ bezogen. Das aus den 1950er-Jahren stammende Gebäude ist zentral in der Braunschweiger Innenstadt am Ende der Fußgängerzone gelegen. Im Erdgeschoss hat der bekannte Outdoor-Ausrüster SFU sein Ladengeschäft.


15. September 2017 – Der dynamische Bürostandort Braunschweig

Die Studie „Büromarkt Deutschland 2017 – Die 27 aussichtsreichsten Mittelstädte“ belegt es nun auch: Braunschweig gehört zu den dynamischen Bürostandorten in Deutschland! Im Auftrag der TLG Immobilien AG haben Wüest Partner Deutschland (W&P) die Büromärkte von 27 mittelgroßen Städten in Deutschland mit mehr als 100.000 Einwohnern untersucht. Ausgehend von der Prognose für den zukünftigen Flächenbedarf wurden die Standorte unter Berücksichtigung der zur Verfügung stehenden Marktdaten ausgewählt.

Braunschweig ist in der Studie gut vertreten, auch weil mit den vorliegenden Marktberichten exakt die Daten vorlagen, die für einen Vergleich mit anderen Standorten notwendig sind. Unser gemeinsamer Ansatz für mehr Transparenz wirkt sich weiter aus. Konkret gehen die Researcher von W&P davon aus, dass in den nächsten fünf Jahren ein zusätzlicher Büroflächenbedarf von über 80.000 m² besteht, da die Zahl der Bürokräfte um 5,5 % zunehmen soll. Die Aussage, dass in den vergangenen fünf Jahren 1 Mio. m² Bürofläche in Braunschweig entstanden sind, fußt aber auf einer Fehlinterpretation unterschiedlicher Quellen. Tatsächlich wurden seit 2012 rund 95.000 m² Bürofläche in Braunschweig neu erstellt.

W&P stuft Braunschweig aufgrund seiner guten Zukunftsaussichten und seiner recht preiswerten Mieten sowie den damit verbundenen Potentialen als dynamischen Bürostandort ein – als einer von 16. Die Löwenstadt hat neben Regensburg, Ludwigshafen, Karlsruhe, Dresden und Leipzig zukünftig mit den höchsten Bedarf an Büroflächen, was für Investoren Chancen bietet.

8. September 2017 – Immobilienwerkstatt "Büro"

Zum ersten Mal fand am 24. August 2017 die von der Altmeppen Gesellschaft für Immobilienbewertung und -beratung mbH initiierte Immobilienwerkstatt „Büro“ statt. Rund 100 Teilnehmer konnten sich nach der Begrüßung durch Stephan Lechelt, Geschäftsführer der Altmeppen GmbH, und dem Grußwort des Hausherren Dr. Hanekopf, Vorstand der Öffentlichen Versicherung Braunschweig, über insgesamt vier Impulsvorträge rund um die Büroimmobilie freuen. Thematisch leiteten die Vorträge der Referenten die eigentlichen Werkstätten ein, in denen die Themen „Investment“, „Entwicklung“, „Recht“ und „Planung“ diskutiert wurden. Neben den Herren Ulrich Gremmelspacher (KSP Jürgen Engel Architekten), Bernhard Motzkus und Volker Wegmann (beide SQR Rechtsanwälte), Thorsten Warnecke (Stadtplanung und Umweltschutz Braunschweig) und Gerold Leppa (Wirtschaftsförderung Braunschweig) war auch Markus Henkenmeier (Wirtschaftsförderung Jena) als Referent angereist.

Der eigentliche Clou bei der Veranstaltung: Die Werkstätten fanden zeitgleich in separaten Räumen statt. Somit konnten die Themen in kleineren Kreisen ausführlich behandelt und diskutiert werden. Resümierend lässt sich kurz und prägnant festhalten: „Jena hat keine Angst vor Hochhäusern.“, „Nachverdichtung hat in Braunschweig Vorrang vor Neubau in der Peripherie.“, „Der Strauß der Gesetzgebung ist bunt und vielfältig.“ und „Es geht nicht um moderne, sondern um gute Büroimmobilien.“.

Das das Konzept der Immobilienwerkstatt positiv aufgenommen wird, ließ sich bereits in der Einladungsphase erahnen und wurde beim abschließenden Networking bestätigt. Auch Gerold Leppa, Wirtschaftsdezernent der Stadt Braunschweig, begrüßte das Engagement der Altmeppen GmbH, eine solche Veranstaltung initiiert zu haben. Die Altmeppen GmbH wird auch im kommenden Jahr die Immobilienwerkstatt „Büro“ als Plattform für den Austausch der Marktteilnehmer und als Denkanstoß für die vielfältigen und interdisziplinären Themen der Immobilienwirtschaft veranstalten.

Die Immobilienwerkstatt wurde in Kooperation mit der Braunschweig Zukunft ausgerichtet und zudem von der ARTmax Verwaltung, der Braunschweigischen Landessparkasse, der iwb Ingenieurgesellschaft, der nowo-Immobilien und der Öffentlichen Facility Management unterstützt.


30. August 2017 – Immobilienwerkstatt "Büro"

In einem umfangreichen Artikel hat der Redakteur der Braunschweiger Zeitung Jörn Stachura ausführlich über die von der Altmeppen GmbH ausgerichtete Immobilienwerkstatt "Büro" berichtet. Schwerpunkt war dabei die Werkstatt II zum Gewerbeflächenentwicklungskonzept der Stadt Braunschweig und der Wirtschaftsförderung, welches vom Wirtschaftsdezernten und Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Gerold Leppa und dem Leiter des Stadtplanungsamtes Thorsten Warnecke vorgestellt und mit den Teilnehmern intensiv diskutiert wurde.


29. August 2017 – Einweihung Lilienthalhaus

Am Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg geht es Schlag auf Schlag! Mit der offiziellen Einweihung des Lilienthalhauses vis-à-vis dem Empfangsgebäude am Lilienthalplatz stehen im dortigen Forschungscluster weitere 5.000 m² Bürofläche für die schon vorhandenen gut 2.800 Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Vermietungsstand des Neubaus beträgt bereits 75 %. Neben den Firmen etamax space GmbH und SITA nutzen auch das Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR) sowie EUROMOBIL das Gebäude. Darüber hinaus hat die Wirtschaftsförderung eine Fläche angemietet, um sie Start-ups zur Verfügung stellen zu können. Die von der Volksbank BraWo mit 16 Mio. € für den Eigenbestand finanzierte und vom Architekten Rüdiger entworfene Immobilie verfügt nicht nur über Büroflächen auf vier Etagen, sondern auch über einen Konferenz- und Veranstaltungsbereich sowie eine Skylounge im Staffelgeschoss mit Ausblick auf den Flughafen. Baulich sind der dreieckige Grundriss, die sich selbstverdunkelnde Fassade und das Atrium mit einem Abschluss aus hauchdünner Folie und der freitragenden Wendeltreppe die wesentlichen Elemente dieser markanten Immobilie. Das nun eröffnete Lilienthalhaus ist nach Aussage des Vorstandsvorsitzenden der Volksbank BraWo Jürgen Brinkmann erst der Beginn ihres Engagements an diesem Standort. Mit den Worten „Wir haben hier noch viel vor“ zeigte er den Weg zum zukünftigen Lilienthalquartier mit weiteren Objekten auf.


24. August 2017 – Erweiterung Simtec

Die Simtec Systems GmbH erweitert ihren Firmensitz an der Hermann-Blenk-Straße am Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg. Das Betriebsgebäude aus dem Jahr 2011 wird aufgrund der expansiven Unternehmensentwicklung um einen zweigeschossigen Anbau mit ca. 800 m² Nutzfläche für 44 Arbeitsplätze erweitert. Neben den reinen Büroflächen werden ein Besprechungsraum und die notwendigen Nebenflächen im neuen Gebäudeteil realisiert, welcher in der Optik dem Bestandsgebäude entspricht. Der Erweiterungsbau soll bereits im Herbst dieses Jahres bezugsfertig sein und wird von der GROTE Büro- und Hallenbau erstellt. Damit entwickelt sich der Teilmarkt „Stadtrand Nord“ im Bereich des Flughafens kontinuierlich weiter, der u. a. durch die Neubauten des Lilienthalhauses und der Unternehmenszentrale von eves_it AG geprägt wird.


14. August 2017 – Neuer Mieter im W36

Die HYGIA-Holding GmbH hat für die Verwaltung ihrer 11 Fitness-Studios in der Region rund 400 m² im Objekt W36 am Weinbergweg im Norden von Braunschweig angemietet. Geschäftsführer Christian Haertel hat mit gut 16 Mitarbeitern die Bürofläche zum 1. Juli 2017 bezogen. Bisher war die Verwaltung der HYGIA-Gruppe in den Pantherwerken am Mittelweg und im ARTmax untergebracht. Da dies keine optimale Lösung war, musste ein gemeinsamer Standort gefunden werden, um alles „unter einen Hut“ zu bringen, wie Haertle erklärte. Das W36 verfügt neben insgesamt rund 1.600 m² Bürofläche über eine Nachhaltigkeitszertifizierung der Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) und wurde in diesem Jahr von der GROTE Büro- und Hallenbau fertiggestellt.

20. Juli 2017 – Neues an der Georg-Eckert-Straße

Das Happy Rizzi House am Ackerhof gehört zu den markantesten Büroimmobilien in Braunschweig. Das aus dem Jahr 2000 stammende und im Eigentum von Friedrich Knapp stehende Gebäude wird seit 2012 durch die Marketing-Abteilung des Modeunternehmens New Yorker genutzt. Da diese, wie jetzt offiziell bestätigt, in die Georg-Eckert-Straße 3 umziehen wird, bieten sich für das Rizzi-Haus neue Nutzungsmöglichkeiten. Das fünfgeschossige Objekt soll als Coworking-Space mit 44 Büros und mehr als 100 Arbeitsplätzen am Markt platziert werden. Das Angebot richtet sich an Menschen, die beruflich flexibel sind und auf ein ständiges Büro verzichten können. „Unsere Räume bieten ihnen ideale Bedingungen, eine komplette Infrastruktur, und zum anderen haben sie jederzeit die Möglichkeit, sich mit Nutzern auszutauschen“, erläutert der Projektkoordinator Peter Knapp das Konzept. Eines der bekanntesten Coworking-Angebote in Braunschweig ist der ZeitRaum in der Wilhelmstraße, welcher über 15 Arbeitsplätze verfügt.

Das Gebäude Georg-Eckert-Straße 3 wurde Ende des 20. Jahrhunderts errichtet und gehört ebenfalls Herrn Knapp. Bis zum Frühjahr 2016 nutzte die Barmer Krankenkasse das Objekt mit rund 1.700 m² Nutzfläche, ab dem Herbst 2017 wird die Marketing-Abteilung von New Yorker einziehen. Die dreigeschossige Büroimmobilie mit Staffelgeschoss und Tiefgarage ist in direkter Nachbarschaft zum Rizzi-Haus und den Schloss-Arkaden gelegen.


7. Juli 2017 – Artikel Braunschweiger Zeitung

Der Redakteur Jörn Stachura hat basierend auf einem Interview mit Herrn Lechelt einen Artikel zum Erscheinen des Büroimmobilienmarktberichts 2017 und den Entwicklungen auf dem Braunschweiger Büromarkt verfasst, der am 30. Juni 2017 in der Braunschweiger Zeitung veröffentlicht wurde.


6. Juli 2017 – Neue Mieter im Panther Business Center

Nach dem Auszug der GOM - Gesellschaft für optische Messtechnik mbH aus dem Panther Business Center ziehen neue Mieter ins Objekt am Mittelweg im Norden von Braunschweig ein.

Zu Juni 2017 hat der IT-Dienstleister msg DAVID GmbH seinen neuen Hauptsitz in den ehemaligen "Pantherwerken" bezogen. Auf 3.750 m² Mietfläche wurden mittels eines hochmodernen Arbeitsplatzkonzeptes 250 Arbeitsplätze geschaffen. Die maximale Flexibilität des Konzeptes spiegelt sich in Kreativräumen, Familienbüros sowie weitläufigen Meeting-Points und Aufenthaltsflächen wider. „Agile Softwareentwicklungs-Teams benötigen ein modernes und flexibles Arbeitsumfeld mit viel Freiraum für Kreativität und Innovationskraft. Wir freuen uns sehr, diesem Bedürfnis nun vollumfänglich gerecht zu werden“ erläutert Tobias Brunkhorst, Leiter Personal und Verwaltung msg DAVID GmbH den innovativen Gestaltungsansatz.

Die Dengler Engineering GmbH aus Witten hat einen Mietvertrag über rund 460 m² Bürofläche für ihre Braunschweiger Niederlassung im Panther Business Center unterschrieben und zieht bereits Anfang Juli 2017 ein. Der renommierte Anbieter im Bereich Konstruktion und Anlagenplanung ist als Zulieferer für die internationale Automobilbranche insbesondere in den Bereichen Karosserie-Rohbau, Montageanlagen und Sondermaschinenbau tätig. Engel & Völkers Commercial Braunschweig war bei der Vermietung beratend und vermittelnd tätig.

22. Juni 2017 – Erweiterung Standort VW Financial Services

Im Rahmen eines Interviews der Braunschweiger Zeitung mit dem Vorstandsvorsitzenden der VW Financial Services AG, Herrn Lars Henner Santelmann, wurde bekannt gegeben, dass das Unternehmen seinen Standort im Norden der Stadt zukünftig weiter ausbauen wird. Geplant sind neben zwei weiteren Bürogebäuden an der Schmalbachstraße und der Gifhorner Straße auch ein Neubau für die FS Akademie und das Betriebsrestaurant. In zwei zusätzlichen Parkhäusern sollen insgesamt ca. 600 weitere Stellplätze zur Verfügung gestellt werden. Zusammen mit dem geplanten Rechenzentrum in Rautheim an der Autobahn A39 will das Unternehmen in den nächsten Jahren gut 150 Millionen € am Standort Braunschweig investieren. Die VW Financial Services AG wird ihre Aktivitäten weiter im Teilmarkt „Stadt Nord“ konzentrieren und diesem so weiteres Wachstum bescheren.

26. April 2017 – Grundsteinlegung am Flughafen durch eves_it

Der Teilmarkt „Stadtrand Nord“ entwickelt sich weiter. Die eves_Immobilienverwaltung GmbH hat am Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg durch den Vorstandsvorsitzenden der eves_information technology AG Ralf Schmitt und den Aufsichtsratsvorsitzenden Sebastian Ebel den Grundstein für eine neue Büroimmobilie gelegt. Bis zum Ende des Jahres werden 4.380 m² Nutzfläche für rund 200 Arbeitsplätze entstehen. Das Objekt ist bereits vollständig an die eves_information technology AG und die eves_consulting GmbH sowie die Oecon Holding & Consulting GmbH und das Luftfahrt-Bundesamt vermietet. Das Projekt wird von dem Bankhaus Seeliger aus Wolfenbüttel und der Commerzbank AG finanziert. Das Neubauprojekt unterstreicht die Attraktivität des Standorts am Flughafen mit seinem Mobilitätstechnologiecluster.

6. April 2017 – Cording kauft Telekom-Objekt

Im Zuge eines Portfolioankaufs hat die Cording Real Estate Group im Auftrag eines Joint-ventures der Sparinvest Property Investors aus Dänemark und Esas Properties aus der Türkei ein Büroobjekt in Braunschweig erworben. Das Portfolio mit insgesamt rund 100.000 m² Mietfläche (90 % Bürofläche) und einer jährlichen Mieteinnahme von gut 11 Mio. € bei einem Vermietungsstand von 97 % wurde zu einem Kaufpreis von 143 Mio. € erworben. Dies enstpricht einem durchschnittlichen Kaufpreis von gut 1.400 €/m² bei einer Anfangsendite von 7,7 % (Faktor 13). Die Objekte wurden von der DIC Asset AG zur Optimierung des eigenen Portfolios veräußert. Die Immobilie in Braunschweig ist von der Deutschen Telekom angemietet.

4. April 2017 – Neuer Mieter in der Friedrich-Wilhelm-Straße 41

Zum 1. April 2017 hat der bundesweit tätige Anbieter für Erwachsenenbildung, die COMCAVE.COLLEGE GmbH, in Braunschweig im Objekt Friedrich-Wilhelm-Straße 41 einen neuen Standort eröffnet. Die Anmietung der Flächen im 2. und 3. Obergeschoss mit jeweils rund 460 m² wurde durch die Öffentliche Facility Management GmbH realisiert und erfolgt in zwei Schritten ab dem 1. April 2017. „Ausschlaggebend für die Entscheidung, das Gebäude anzumieten, war u. a. die zentrale Lage und die damit verbundene sehr gute Erreichbarkeit für die Kursteilnehmer“, begründet Peter Alexander Küpper, Leiter Standortentwicklung des COMCAVE.COLLEGE, die Standortwahl. Das Anforderungsprofil der Mieterin konnte durch die flexible Struktur der Immobilie gut umgesetzt werden. Die Schulungsräumlichkeiten des Objekts sind mit modernster Kommunikations- und Präsentationstechnik sowie einer sehr guten Breitbandanbindung ausgestattet. Die COMCAVE.COLLEGE GmbH mit Sitz in Dortmund ist deutschlandweit aktuell an 35 Standorten vertreten und bietet hochwertige Schulungen in den Bereichen IT, Multimedia und Management sowie im kaufmännischen und im gewerblich-technischen Bereich.

30. März 2017 – Fertigstellung Rohbau IT-Campus Westbahnhof

Der IT-Campus der Firma Netzlink nimmt Gestalt an. Gerade wurde die Rohbauarbeiten abgeschlossen. Laut Auskunft von André Bühring, Geschäftsführer der Bühring Architekten GmbH aus Gifhorn, soll das Projekt bis zum Ende des Jahres 2017 fertiggestellt werden.

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